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楼宇自动化工程现状分析_4

  多年以来,楼宇自动化工程虽然得到了广大建设方的认同,普遍列入了公共建筑和商务建筑建设的必选内容。但是,不少项目的用户反映并不乐观。楼宇自动化工程的实际状况究竟如何?调研情况表明,各地运行良好的工程可谓凤毛麟角,更多的是存在诸多功能缺陷而不能全状态运行。

  所有调研工程,无论工程实际运行效果如何,就楼宇自动化工程的内容和工作量而言,竣工验收时都完成了工程合同所规定的内容。另一方面,建成的楼宇自动化工程对水、电、风设备、资源起到了统一管理的作用,特别是对给排水设施的监控管理、变配电设备的二次监测以及对照明系统的节能控制,普遍能达到设计目标。

  但是,楼宇自动化工程的问题集中反映在对空调系统和建筑环境温度的调节控制方面。我国工程基本建设主要程序一般分为以下几个阶段:项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设设施阶段、竣工验收阶段、后评估阶段。工程过程中涉及到建设方、招标代理、工程监理、承建商、产品供应商、土建总承包方、检测机构、市政配套单位、物业单位等诸多方面。一个运行良好、控制高效的系统一定是对各个环节合理统筹和均衡的结果。由于楼宇自动化系统工程建设过程的复杂性,工程质量主要受到功能需求、设计水平、施工组织、维护管理等诸多方面的影响。

  1 端正起点

  大量的工程实践证明,建设方是否能够根据建筑物的特点提出恰当的需求,是否能够有效地组织项目的实施并进行持续有效的维护和管理,对楼宇自动化工程的成败起着至关重要的作用。智能建筑是随着我国的改革开放而发展起来的。从原先的政治统帅计划经济转变为经济建设为中心的社会主义市场经济的过程中,金融资本的强势日益显现。

  2 科学招标

  招标代理和工程监理是目前楼宇自动化工程管理中最为薄弱的两个关键环节。这两个工程管理环节的越位和缺位,导致了工程的混乱,严重影响到工程的工期、造价和质量。

  3 施工完善

  建筑工程实施过程中出现与原设计、原合同不一致的问题是难免的,所有的更改洽商都会引起合同造价的变化。在市场经济的条件下,不顾及更改洽商所带来的利益变更,就不可能保证工程的实际质量。所以,国际惯例都允许工程合同造价的增减调整。

  4 检测验收

  楼宇自动化工程是个集成了建筑结构、设备管理、自动控制、信息通信、建筑环境、应用要求等宽范围、跨行业的综合技术系统。其工程质量验收不适宜沿用建筑行业传统的工程质量验收办法,已是不争的共识。

  5 工程调试

  从工程调研情况看,楼宇自动化工程中给排水系统的监控调试、变配电及照明系统设备的监控调试,一般都能符合标准、设计和应用要求。主要在建筑空调环境的监控调试方面存在相当大的问题。建筑空调环境的运行属于科学技术和大学教学中一个小而窄的专业方向流体动力学。自动控制系统的核心在于控制的过渡过程、趋势曲线和稳态实现,特别是关系空调运行的软件设置、控制算法、模型选择等。

  6 运行维护

  三分建设、七分管理。楼宇自动化工程的产品质量、施工质量不等于运行效果。楼宇自动化工程前期设计定位不清晰、施工安装管理不科学、调试检测工作不精细、交付培训不到位等先天不足给运行管理带来了较大的困难。在建设以后的运行期,物业管理单位自身技术力量薄弱,业主方对运行管理不重视,缺乏明确的行业规范指导等问题严重制约了后期运行。先天不足与后天乏力造成目前大多数楼宇自动化工程运行管理不佳,与期望的舒适、环保、节能和高效的建设目标形成较大的差距,严重制约了智能建筑行业的发展。

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